物业纠纷着实棘手 执行法官巧寻“突破口”

物业纠纷着实棘手

执行法官巧寻“突破口”

近日，河南省开封市鼓楼区法院圆满执结一起物业服务合同纠纷案件。执行法官把握被执行人心理，软硬兼施逐级攻破其心理防线，并最终执结兑现。

该案系葛某某诉开封市某物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，2016年10月，葛某停放在小区内的轿车被顶楼掉下的脱落物砸到，导致前挡玻璃被震裂，车顶局部被砸坏，花费修车费1200元。后诉至鼓楼区法院，法院依法审理判决开封某物业管理公司向葛某支付赔偿款1200元。判决生效后，该物业公司不予履行，葛某申请强制执行。

案件进入执行程序，执行法官依法向被执行人该物业公司负责人杨某送达了执行通知书和报告财产令，要求其依判决尽快履行。被执行人杨某表示对判决不服，拒绝还款，并扬言称即使有钱也不会还，态度极为强硬。经过实地走访，执行法官了解到，被执行人杨某在该小区很有名气，对个人声誉尤为看重。抓住这个线索，也就抓住了执行此案最大的“突破口”。

 于是，执行法官再次约谈杨某，拟将其纳入失信被执行人名单，进行限制消费，详细告知其法律后果。杨某担心自己的形象被“公布于众”和限制消费后对其工作及生活产生不良影响，遂主动转变态度，提出履行义务与申请执行人和解。至此，该案得以圆满执结。

案件执行过程中，往往会有部分被执行人拒不主动履行义务，甚至恶意躲避执行、规避执行。鼓楼法院执行干警会更加仔细地盯线索、寻下落、找破绽，寻找执行的‘突破口’，想方设法做通被执行人的思想工作，疏通其情绪努力执行兑现。

撰稿：开封市鼓楼区法院  苏美月

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